Voici une information que la plupart des nouveaux arrivants découvrent seulement après des années passées en Suisse : ici, votre loyer est légalement lié à un taux d’intérêt national. Lorsque ce taux baisse, vous pouvez exiger un loyer moins élevé – mais uniquement si vous le demandez. Votre propriétaire n’est pas tenu de le réduire de sa propre initiative, et la plupart ne le feront pas. Si vous avez signé votre bail il y a plus d’un an, il est fort probable que vous payiez plus que nécessaire.
Le taux de référence, expliqué simplement
Le taux de référence hypothécaire (hypothekarischer Referenzzinssatz) est publié par l’Office fédéral du logement (OFL). La loi suisse sur les baux lie les loyers existants à ce taux : lorsque celui-ci augmente, les propriétaires peuvent augmenter les loyers ; lorsqu’il baisse, les locataires ont droit à une réduction. Le taux s’élève actuellement à 1,25 pour cent, où il se maintient depuis le 2 septembre 2025. Le 2 juin 2026, l’OFL a confirmé qu’il restait inchangé, et les prochaines annonces sont prévues pour le 1er septembre et le 1er décembre 2026.
Avez-vous droit à une réduction ?
Consultez votre bail ou votre dernier avis de modification de loyer. Vous y trouverez, quelque part, une mention indiquant que votre loyer est basé sur un taux de référence précis. C’est ce chiffre qui compte :
- Basé sur 1,5 ou 1,75 pour cent : le taux a baissé depuis la fixation de votre loyer, et vous avez en principe droit à une réduction. Selon la règle empirique de l’OFL, chaque baisse d’un quart de point donne droit à une réduction d’environ 2,91 pour cent de votre loyer net.
- Basé sur 1,25 pour cent : votre loyer reflète déjà le taux actuel, et aucune réduction n’est possible pour l’instant.
Une mise en garde s’impose : le propriétaire peut compenser certains éléments contre votre demande, notamment 40 pour cent de l’inflation accumulée et des hausses documentées des coûts d’entretien et de fonctionnement. Votre réduction peut donc être moins élevée que ne le suggère la règle empirique – mais pour de nombreux locataires, il reste un montant significatif.
Comment faire la demande
Écrivez à votre propriétaire ou à l’administration immobilière par courrier recommandé et demandez une réduction de loyer basée sur le taux de référence actuel, applicable à la prochaine date ordinaire de résiliation de votre bail. Ce dernier point est important : la réduction ne s’applique pas immédiatement, mais à partir de la prochaine date à laquelle le contrat pourrait être résilié de manière ordinaire – avec un préavis de trois mois, cela signifie souvent quelques mois plus tard. Plus vous envoyez la lettre tôt, plus le délai commence rapidement.
Si le propriétaire refuse ou propose une réduction insuffisante, vous pouvez saisir l’autorité de conciliation en matière de baux (Schlichtungsbehörde) du lieu où se situe le logement – vous devez le faire dans les 30 jours suivant la réception du refus. La procédure de conciliation ne nécessite pas de frais de justice, et de nombreux litiges y trouvent une issue. L’autorité compétente dépend de votre lieu de résidence ; votre commune ou le site cantonal vous orientera, et ch.ch est un bon point de départ.
Conseil pratique : les associations de locataires et plusieurs plateformes suisses de consommation proposent des modèles de lettres et des calculateurs de loyer qui effectuent les calculs de compensation à votre place. Dix minutes de paperasse peuvent valoir des centaines de francs par an.
Pourquoi c’est le bon moment
La prochaine annonce officielle aura lieu le 1er septembre 2026. Si le taux reste à 1,25 pour cent, rien ne change concernant votre droit existant – il suffit d’attendre que vous l’exerciez. S’il devait augmenter à nouveau, les propriétaires retrouveraient le droit d’augmenter les loyers. Dans tous les cas, vérifier votre bail dès maintenant, avant l’annonce d’automne, vous place dans une position plus forte.
Sources : Office fédéral du logement OFL (bwo.admin.ch, taux de référence 1,25 % depuis le 2 sept. 2025, dates d’annonce 2026, 2,91 % par quart de point), Beobachter (procédure et délai de 30 jours pour la conciliation) · État : 09.08.2026 · Cet article a été rédigé avec le soutien de l’IA.
