大多数新移民往往要在瑞士生活多年后才会了解：在瑞士，您的租金在法律上与全国参考利率挂钩。当利率下降时，您有权要求降低租金——但前提是您必须主动提出。房东无义务主动降低租金，大多数也不会这样做。如果您的租约签订时间超过一年，很可能您正在支付不必要的高额租金。
参考利率，简单解释
抵押贷款参考利率（hypothekarischer Referenzzinssatz）由联邦住房事务局（BWO）发布。瑞士租赁法将现有租金与之挂钩：利率上升时，房东可提高租金；利率下降时，租客有权申请降低租金。当前利率为1.25%，自2025年9月2日起保持不变。2026年6月2日，BWO确认利率维持不变，下次公布时间为2026年9月1日与12月1日。
您是否有申请资格？
查看您的租约或最近的租金调整通知。上面通常会注明租金基于某一特定参考利率。该数字决定一切：
- 基于1.5%或1.75%：自您的租金确定以来，利率已下降，原则上您有申请资格。根据BWO的经验法则，每下降0.25个百分点，您有权获得约租金净额2.91%的降幅。
- 基于1.25%：您的租金已反映当前利率，目前无需申请降低。
需提醒的是：房东可能会抵消某些项目，特别是累计通胀的40%及文件证明的维护与运营成本增加。因此，您的降租幅度可能小于经验法则建议的数额——但对许多租客而言，仍有可观金额可省。
如何申请
通过挂号信向房东或物业管理公司提出申请，要求根据当前参考利率降低租金，并在租约下一次正常解约日期生效。这一点很重要：降租不会立即生效，而是从合同可正常解约的下一个日期起算——通常提前三个月通知，意味着可能还需几个月。您越早发出信件，计时就越早开始。
如房东拒绝或给出的降幅不足，您可在收到拒绝后30天内向所在住宅的租赁调解机构（Schlichtungsbehörde）提起申诉。调解程序无需支付法庭费用，许多纠纷在此得以解决。具体由哪个机构负责取决于您的居住地；可咨询您的市镇或州政府网站，ch.ch也是一个不错的起点。
实用建议：租客协会及多个瑞士消费者平台提供范本信件与租金计算器，可为您完成抵消计算。花费十分钟填写表格，每年可能为您节省数百瑞士法郎。
为何现在是好时机
下一次官方公布时间为2026年9月1日。若利率维持1.25%，您现有的申请资格不会改变——它只是在等待您主动行使。若利率再次上升，房东将重获提高租金的权利。无论如何，在秋季公布前检查租约，能让您处于更有利的位置。
资料来源：联邦住房事务局BWO（bwo.admin.ch，参考利率自2025年9月2日起为1.25%，2026年公布时间，每0.25个百分点降幅对应2.91%）、Beobachter（程序与30天调解期限） · 状态：2026-08-09 · 本文由AI辅助撰写。
