Ecco qualcosa che molti nuovi arrivati apprendono solo dopo anni: in Svizzera, il tuo affitto è legalmente legato a un tasso di interesse nazionale. Quando questo tasso scende, puoi richiedere un affitto più basso – ma solo se lo chiedi. Il locatore non è tenuto a ridurlo di propria iniziativa, e la maggior parte non lo farà. Se hai firmato il contratto più di un anno fa, c’è una reale possibilità che tu stia pagando più del necessario.
Il tasso di riferimento, spiegato semplicemente
Il tasso di riferimento ipotecario (hypothekarischer Referenzzinssatz) viene pubblicato dall’Ufficio federale delle abitazioni (BWO). La legge svizzera sulla locazione collega gli affitti esistenti a questo tasso: quando il tasso sale, i locatori possono aumentare gli affitti; quando scende, gli inquilini hanno diritto a una riduzione. Attualmente il tasso è pari a 1,25 percento, valore invariato dal 2 settembre 2025. Il 2 giugno 2026 il BWO ha confermato che rimane tale, e le prossime comunicazioni sono previste per il 1° settembre e il 1° dicembre 2026.
Hai diritto a una riduzione?
Controlla il tuo contratto di locazione o l’ultima comunicazione di adeguamento dell’affitto. Da qualche parte dovrebbe essere indicato su quale tasso di riferimento si basa il tuo affitto. Questo valore è quello che conta:
- Basato su 1,5 o 1,75 percento: il tasso è sceso rispetto a quando è stato fissato il tuo affitto, quindi hai diritto a una riduzione. Secondo la regola empirica del BWO, ogni calo di un quarto di punto percentuale dà diritto a una riduzione di circa il 2,91 percento dell’affitto netto.
- Basato su 1,25 percento: il tuo affitto riflette già il tasso attuale, quindi per ora non hai diritto a nessuna riduzione.
Un’avvertenza onesta: il locatore può compensare alcuni elementi contro la tua richiesta, in particolare il 40 percento dell’inflazione accumulata e gli aumenti documentati dei costi di manutenzione e gestione. La tua riduzione potrebbe quindi essere inferiore a quanto suggerito dalla regola empirica – ma per molti inquilini rimane comunque un importo significativo.
Come avanzare la richiesta
Scrivi al tuo locatore o all’amministrazione immobiliare tramite lettera raccomandata e chiedi una riduzione dell’affitto in base al tasso di riferimento attuale, con decorrenza dalla prossima data ordinaria di disdetta del contratto. Quest’ultimo aspetto è importante: la riduzione non si applica immediatamente, ma dalla prossima data in cui il contratto potrebbe essere ordinariamente disdetto – con un preavviso tipico di tre mesi, spesso significa tra qualche mese. Prima invii la lettera, prima parte il conteggio.
Se il locatore rifiuta o offre troppo poco, puoi rivolgerti all’autorità di conciliazione in materia di locazione (Schlichtungsbehörde) nella località dell’appartamento – devi farlo entro 30 giorni dal ricevimento del rifiuto. La procedura di conciliazione non prevede spese giudiziarie e molti contenziosi si risolvono qui. L’autorità competente dipende da dove vivi; il tuo comune o il sito cantonale ti indicheranno quella giusta, e ch.ch è un buon punto di partenza.
Consiglio pratico: le associazioni inquilini e diverse piattaforme svizzere per i consumatori offrono lettere modello e calcolatori di affitto che eseguono i calcoli di compensazione per te. Dieci minuti di lavoro burocratico possono valere centinaia di franchi all’anno.
Perché ora è un buon momento
La prossima comunicazione ufficiale è prevista per il 1° settembre 2026. Se il tasso rimarrà a 1,25 percento, nulla cambierà per la tua richiesta esistente – semplicemente aspetta di essere esercitata. Se dovesse salire di nuovo, i locatori riotterrebbero il diritto di aumentare gli affitti. In ogni caso, controllare ora il contratto, prima dell’annuncio autunnale, ti mette in una posizione di forza.
Fonti: Ufficio federale delle abitazioni BWO (bwo.admin.ch, tasso di riferimento 1,25% dal 2 sett 2025, date comunicazioni 2026, 2,91% per ogni quarto di punto), Beobachter (procedura e termine di 30 giorni per la conciliazione) · Stato: 2026-09-08 · Questo articolo è stato redatto con il supporto dell’IA.
